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 返済方法の詳細

不動産担保融資で融資を受けたあと、どのように返済していくか、３つの方法をご紹介します。

元利均等返済とは？

元利均等返済とは、住宅ローンの返済方法のひとつで、毎月の返済額（元金＋利息）が初回から最後まで利息が変わらなければ、同一金額になるという方法です。元金と利息の割合は、返済開始当初は利息部分が多く、返済が進むにつれて元金部分が増えていきます。毎月の返済額が一定なので支払い計画が立てやすく、また、ゆとりがない人にも向いているち言えるでしょう。

元金均等返済

借り入れた元金を返済回数で均等に割った金額に、毎月の利息をプラスしたものが１ヵ月の返済金額となる支払方法のことです。返済する元金は毎月一定ですが、利息が元金の合計に対してかかるため、返済回数が進み元金が減るにつれて利息は少なくなり、合計支払い金額も減少していきます。

元金均等ステップ償還方式

高額ローンの返済時に用いられる元金均等返済の一種で、ステップ償還方式とも呼ばれる。返済期間を２つの部分に分け、そのうち最初の期間において、実際の返済期間よりも長期に返済すると仮定して、毎月の返済額を算出する方法です。こうした再計算方式によって、初期の返済負担が軽くなるのがメリットになります。